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Montigny-sur-Loing : Maison 4 pièces 97 m²

380 000 €

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Maison : Montigny-sur-Loing

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Description

Montigny sur Loing : Maison 4 pièces 97 m2

380 000 €

EXCLUSIVITE
Amoureux de la pierre, du charme de l’ancien et de l’atmosphère des maisons de village, cette maison ne devrait pas vous laisser indifférents.

Nichée au cœur du village de caractère de Montigny sur Loing, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, permettant de profiter pleinement de la vie du village tout en ayant la nature à portée de main.

Ici, tout ou presque peut se faire à pied : commerces, écoles, gare et forêt sont à proximité immédiate. La gare, située à seulement 7 minutes à pied, permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en 55 minutes, un véritable atout pour concilier vie au vert et déplacements vers Paris.

Dès l’entrée, la maison dévoile une ambiance chaleureuse et authentique. Elle a su conserver au fil du temps le cachet et l’âme de l’ancien, avec notamment la pierre, les tomettes, les parquets et sa cheminée qui participent pleinement à son charme.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un séjour avec cheminée, véritable pièce de vie conviviale. Une porte-fenêtre permet de rejoindre directement le jardin et crée un lien agréable entre l’intérieur et l’extérieur. Ce niveau comprend également une cuisine ainsi qu’une salle de bains et des toilettes séparées.

À l’étage, le palier dessert trois chambres, dont une traversante. Des placards ainsi qu’un dressing viennent compléter cet espace et offrent des possibilités de rangement appréciables.

À l’extérieur, le charme continue d’opérer avec un joli jardin entièrement clos de murs et à l’abri des regards. Intime et préservé, ce petit écrin de verdure constitue un véritable prolongement de la maison : un endroit idéal pour déjeuner dehors, lire tranquillement ou simplement profiter des beaux jours en toute quiétude.

Côté confort, la chaudière Viessmann a été remplacée en décembre 2025, apportant à la maison un équipement de chauffage récent.

Cette maison séduira ceux qui recherchent avant tout un lieu avec une âme, loin des intérieurs standardisés : la chaleur de la pierre, le charme d’une maison ancienne, un jardin intime et cette douceur de vivre si particulière à Montigny sur Loing.

Le tout avec les commodités à quelques pas, la forêt toute proche et Paris accessible en moins d’une heure depuis la gare du village.

Sommaire

Référence 87444394
Pièces 4 pièces
Surface 97 m²
Type de chauffage Central
Énergie de chauffage Gaz
Type d'eau chaude Chaudière
Eaux usées Tout à l'égout

Surfaces

1 Terrain 148 m²
1 Séjour 24 m²
1 Cuisine 8 m²
1 Salle de bains 6 m²
1 Toilettes 2 m²
1 Entrée 9 m²
1 Chambre 11 m²
1 Chambre 10 m²
1 Chambre 15 m²
1 Dressing 9 m²
1 Palier 3 m²
1 Placard 2 m²

Proximités

Bus
Centre ville
Commerces
École primaire
Gare
Médecin

Efficacité énergétique

Mentions légales

Honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière 928 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1380€ ~ 1880€

Contactez-nous

GRÉGOIRE IMMOBILIER

34 Avenue de la Gare
77690 Montigny-sur-Loing
France

+33(0)1 64 45 61 62
+33(0)6 42 39 53 14
contact@agencedemontigny.fr

Horaires d'ouverture : du mardi au samedi de 9h à 12h30 et de 14 h à 19 h

Représentante : Isabelle COSTERIZANT
Registre du commerce : Melun 523 780 203
Carte professionnelle : 77022018000023726 délivrée par la CCI de seine et marne
Caisse de garantie : QBE FRANCE 110000 EUR
Médiateur : MEDIMMOCONSO 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX

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Montigny-sur-Loing : Maison 4 pièces 97 m²

380 000 €

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Montigny sur Loing : Maison 4 pièces 97 m2

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